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【回忆我曾经的深圳房产】


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2005年,我刚结婚不久,也刚开始创业,在岳父母的资助下,在深圳宝安购买了第一套房产。当初压根就没有想过以后的升值,就是想在深圳有一个家。

2008年金融危机,本来就还没有走上正轨的公司,更是面临业绩直线下滑的危机。公司很快开始入不敷出,我申请了三张信用卡,每张每月都是刷爆,取现的额度也都会全部用完。得到全体员工同意后,我们实行了发放半薪,但还是只能勉强度日。公司已经摇摇欲坠,我很不甘心。因为我们的产品和服务没有大问题,我相信市场环境只要稍加转好,一定可以站起来。

但是,这场危机何时结束?我们什么时候能否翻身?我没有办法预计,这让我很痛苦!我从来不怕困难,但是唯一害怕黑暗。用完从亲戚朋友那里借来的20万以后,我不敢再向大家借钱。一方面是大家本来就没有钱,另外是我也无法忍心再去增加信任我的人的压力。

找到银行想办法,他们说是可以做抵押贷款。刚好,由于深圳地铁通车的利好,我购买的房产有了一定的升值。银行的人说可以根据升值后的空间,重新评估市场价格进行贷款,但是按揭中的房产,贷款额度不会太大。我把心一横,和妻子商量贷款这件事。她起初并没有答应,帮我继续向娘家借钱。可是后来资金缺口越来越大,她也只好答应了向银行贷款。于是,我们的房产就被第一次抵押了出去,贷回了17万。

2009年,公司业务开始恢复。客户的订单也持续增加,原材料和运营成本等需要支付现金的地方也相应多了起来,所以我的烦恼并没有因此消失。反而急据增加了。公司每天都是缺钱,我甚至动用了以前老上司的资源,将他的20万积蓄借来公司运转。虽然他很信任我,甚至隐瞒着家人也只是希望帮助我,但我还是坚持以同期银行2倍的利息为条件借款。我知道,多少利息都比不上这份信任。只要帮我公司活下去,这个成本可以忽略不记。

但是,借来的钱杯水车薪。虽然我开始看到公司帐面盈利,但是手上却没有多少现金。因为,供应商们也很差钱,所以我拿到货款后支付完银行分期贷款,就是马上给供应商货款,还是有工资,以及部分私人借款。没有订单愁,有了订单更愁!当时就是这种感觉,既幸福又痛苦。幸福是客户认可了我们的产品,终于可以看到了光明。痛苦的是,如何才能有钱周转,使生产顺利并按时按量的将产品交给客户。

于是,再次向银行贷款又不得不提上了日程。原本这次想以公司名义贷款,因为客户都是些日本松下等响当当的企业,自认为问题应该不大。哪知,人家只认中国的国企,或是订单金额成千万上亿的项目。不得已,在与几家银行商量后,我们采用了招商银行给解决方案:将房产转按揭。即将房产从X银行转到招商银行,招行重新评估房产价值后,根据新市值再评估可以贷款的金额。总之,就是要以个人房产作为担保。转按揭时间花得很久,手续很是烦琐,每办一次手续都感觉是对心灵的拷打:这样创业真的值得吗?这可是身家性命呀!失败了,老婆孩子将何处安身?......

深圳还是很照顾我的,我的房子又升值了!这一次,我们可以贷出30万。但是还清前一笔贷款后,手上实际只拿到了不足20万。办完手续的那天,我甚至不敢直视妻子。只有她一直在安慰我:“加油,你能行的!”

我确实行了!从那以后,公司慢慢走上了正轨。我开始渐渐看到手上的现金,开始看到妻子慢慢舒展的表情,开始听到家人说着更乐观的话......

2012年,我们终于存够了还房贷的钱。虽然我不太同意马上还款,主张现金在手,但是妻子执意要尽快还掉。她说被债务压着的每一天过的都不踏实。想想这也是女人追求的安全感,所以也不再多作反对。记得有一天,看着她从银行拿回房产证的红本本时,我记得我背着她偷偷地哭了一会,我还记得我暗暗发誓,以后绝不让她再过不踏实的日子。可是呢?

2014年,公司又缺周转资金了。我开始向妻子“借”私房钱用以周转,看着每次都在减少的有限存款,太太说:“公司差钱,要不把房子卖了吧?”我大吃一惊:“怎么可以?现在出租还有稳定收入呢?况且以后还指望它升值呢?”于是妻子也没有勉强,她那里会心甘情愿地卖掉房子呢?我们在这套房子里住了7年,两个儿子都在这里出生,和房子还是有感情的呀。可是后来,卖房的话题是变成我提的最多了。我“违着心”劝妻子:“现在房价涨到3万了,应该是到顶了,咱们应该见好就收......”

终于,在我不断要钱的背景和不断说服下,妻子终于答应卖房了。接盘的是位大龄女白领,在家当官的父母给钱,让她给自己在深圳安个家。相中我们房产的位置和装修风格,她几乎没有还价,以全款现金买下了。看得我当时真为她着急:她这么高价时买入。不会很快后悔吧? 可是呢?

卖房的钱一部份我又投入公司了,不过我这一次没有再像上两次那样不顾一切了。作为两个孩子的父亲,上有老下有小,创业10年的经历让我不得不考虑当前的风险。毕竟我的家底太薄了!

2015年下半年,深圳的房价大家都看到了!我们卖出去的房子每平方涨到了5万,直逼6万,将近我们卖价的2倍多。我傻眼了!要是我们当初没卖?要是我们晚点到现在卖?我们会多出来300万呀!我非圣人,真心有点后悔卖早了。要知道做企业那有这么多收益呀?

有段时间,每次妻子聊起房价我都只能借故转换话题,好在她也并不深究。只剩下我有时候反思:”我对得起她吗?“从卖房到现在,公司并没有盈利到足以抗衡房价升值的程度,拿到我手上的钱更可以说是微不足道。而她还在每天和我一起担惊受怕:客户投诉了吗?订单减少了吗?产品按时出货了吗?同事们压力大吗?......虽然她并不参与公司管理,可她比谁都清楚,那是我们的饭碗,没有理由置身世外。我很快深刻理解了那句经典名言:明明可以卖房致富,偏偏要创业寻苦。

深圳房价

按目前的情况,深圳的房子我短期内是没有办法再购买了。我选择住在东莞,默默看着深圳高企的房价。偶尔怀念下曾经拥有的深圳房产,路过时抬头看一眼,感觉好近又好远好远......

能写下这篇回忆,感觉我还是非常幸运的,毕竟我曾经拥有过。这会激励我继续努力,帮助公司同事们实现想要拥有的梦想!

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